김해 산업단지 투자 분석 입지와 미래가치 분석, 김해 테크노밸리 산업단지 부지 및 공장 매물

김해 테크노밸리 산업단지, 왜 기업이 찾을까?

부동산골든타임 골드부동산 류소장입니다.

최근 산업용 부동산 시장에서는 기존 산업단지 내 공장부지가 가끔 등장하여 다시 주목받고 있습니다.

특히 김해 테크노밸리 산업단지는 동남권 제조업 벨트 안에서 비교적 최근 조성된 산업단지로,

제조업 기업과 물류 기업 모두가 관심을 갖는 지역입니다.

산업단지는 일반 토지와 다르게

입주업종,

기반시설,

물류 접근성이 이미 계획된 상태에서 공급되기 때문에 기업 입장에서는 사업 리스크를 줄일 수 있습니다.

 

김해 테크노밸리 역시 이러한 이유로 많은 기업이 분양을 받았지만, 요즘 처럼 힘든시기 가끔 경기 변동, 기업 사정으로 건축을 진행하지 못하는 경우 분양받은 부지를 매각하는 사례도 일부 발생합니다.

 

김해 테크노밸리 산업단지 규모

김해 테크노밸리는 김해시 진례면 일대에 조성된 산업단지입니다.

산업단지 조성은 단계적으로 진행되었습니다.

• 1단계 산업단지 : 약 150만㎡(45만) 규모
• 2단계 산업단지 : 약 70만㎡(21만) 규모

총 개발면적은 약 220만㎡ 이상 (66만)으로 김해에서도 상당한 규모의 산업단지에 해당합니다.

(출처 : 김해시 산업단지 개발계획, 경상남도 산업단지 현황 자료)

입주 가능 업종

테크노밸리 산업단지는 대부분 제조업 중심 산업단지입니다.

대표적인 입주 가능 업종은 다음과 같습니다.

• 금속가공제품 제조업
• 전자부품·컴퓨터·통신장비 제조업
• 의료·광학기기 제조업
• 전기장비 제조업
• 기계 및 장비 제조업
• 자동차 및 트레일러 제조업
• 기타 운송장비 제조업
• 창고 및 운송관련 서비스업

즉 김해 제조업 기반 산업과 대부분 연계 가능한 업종 구조입니다.

(출처 : 산업단지 관리기본계획)

유통상업지역 – 물류시설 가능

특히 테크노밸리 내 일부 구역은 유통상업지역으로 계획되어 있습니다.

이 구역의 건축 기준은 다음과 같습니다.

• 건폐율 : 70% 이하
• 용적률 : 400% 이하
• 최고층수 : 10층 이하

허용 시설

• 판매시설
• 업무시설
• 창고시설
• 물류시설

즉 일반 제조업 공장뿐 아니라 물류·유통기업에게도 매우 유리한 구조입니다.

김해 테크노밸리 분양가

산업단지 투자를 판단할 때 중요한 요소는 초기 분양가입니다.

김해 테크노밸리 산업단지의 초기 분양가는 시기와 필지에 따라 차이가 있지만 대략 다음 수준에서 형성되었습니다.

• 평당 약 150만원 ~ 200만원 수준

(출처 : 산업단지 분양자료, 지역 부동산 시장 자료)

 

현재 산업단지 부지는 분양가 + 시장 프리미엄 구조로 거래가 이루어지는 경우가 많습니다.

산업단지는

• 공급량 제한
• 기업 수요 지속
• 기반시설 완료

라는 특징 때문에 시간이 지날수록 희소성이 높아지는 자산입니다.

• 사업기간 : 2011.1. ~ 2017.12.31

인근 산업단지와의 연계

테크노밸리가 기업들에게 주목받는 이유는 단순히 산업단지 하나 때문이 아닙니다.

주변에는 이미 다양한 산업단지가 형성되어 있습니다.

대표적으로

• 김해 골든루트 산업단지
• 주촌 일반공업지
• 진례 죽곡농공단지
• 창원 국가산업단지 등

이처럼 김해 – 창원 – 부산을 연결하는 제조업 벨트 안에 위치한 것이 가장 큰 장점입니다.

교통 인프라 변화

현재 이 지역은 도로 확장이 진행 중이며 창원과의 연결성이 중요해지는 시점입니다.

또한 주변에는

• 신규 아파트 단지
• 골프장 개발
• 상업시설 확장

등이 이어지고 있어 산업단지 배후 도시 기능도 점점 강화되는 모습입니다.

20년 중개사의 의견

20년 동안 부동산을 중개하면서 느낀 점은 하나입니다.

산업단지는 결국 “입지와 시간”이 가치를 만든다는 것입니다.

진례지역과의  비음산 터널은 현재 속도는 느리지만,

• 창원과의 연결 도로 확장
• 인근 산업단지 연계
• 배후 주거단지 증가

이 세 가지 흐름을 보면 중장기적으로 충분한 성장 가능성이 있는 산업단지라고 판단됩니다.

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제가 바로 김해 공장전문 중개사입니다.