분류 전체보기27 공업지역 내 근린생활시설 식품제조업 공장 중개 사례로 본 용도변경 신고 절차 및 임차인 리스크를 담다. 안녕하세요 20년째 중개사부동산골든타임 골드공인중개사 류소장입니다. 최근 김해 공업지역 내 330㎡(100평) 규모의 식품 제조 공장을 임차하려는 고객의 의뢰를 분석하며, 현장 실무에서 발생하는 행정적 요건과 실질적 비용 간의 간극을 다시 한번 확인했습니다. 이번 사례는 단순한 면적과 임대료 매칭을 넘어, 건축물대장상의 용도 기재가 사업 인허가에 미치는 결정적 영향을 보여주는 객관적 데이터로 포스팅해 보았습니다. 의뢰인의 조건은 명확했습니다.면적은 약 330㎡(100평)이어야 하며,입지는 물류 이동이 유리한 공업지역이되, 건축물대장상 주용도는 반드시 ‘근린생활시설(제조업소)’로 기재되어 있어야 한다는 것이었습니다.김해시 관내 주요 공업지역의 건축물을 보면, 해당 지목은 대부분 '장(공장용지)'이며 건축.. 2026. 7. 3. 김해 주촌면 공장임대, 공실이 계속되는 이유는? 공업지역 공장 공실 줄이는 방법, 김해 주촌면 망덕리 공장임대, 공실이 계속되는 이유는? 공업지역 공장 공실 줄이는 방법 김해 주촌면 공장 공실, 임대료 때문만은 아닙니다김해 공장 임대 시장에서 종종 볼 수 있는 사례가 있습니다.ai 영상 제작"입지는 좋은데 공실이 길어진다.""임대료를 낮춰도 문의가 없다.""산업단지 바로 옆인데도 계약이 안 된다."실제로 김해시 주촌면 망덕리 내삼공업지역에 위치한 일부 공장들은 뛰어난 입지 조건에도 불구하고 장기간 공실이 발생하는 경우가 있습니다. 그 이유는 무엇일까요? 오늘은 실제 현장 경험을 바탕으로 공장 공실의 원인과 해결 방법을 알아보겠습니다. 김해 주촌면 공업지, 산업단지 인접소재지 : 김해시 주촌면토지면적 : 1,719㎡ (520평)건물면적 : 396㎡ (120평)용도지역 : 공업지역전기용량 : 150kW호이스트 : 2.8톤임대조건 : 보증금 2,000만원 / 월세 200만원대.. 2026. 6. 19. 김해 공장부지 투자 전 반드시 알아야 할 진입도로·츄레라 진입 기준 부동산골든타임 골드부동산 류소장입니다. 김해 공장 중개 20년, 제가 건물보다 먼저 보는 것은 '진입로'입니다 공장 임대나 매매를 중개하다 보면 많은 분들이 가장 먼저 묻는 것이 있습니다."건물 몇 평인가요?""전기는 몇 kW인가요?""공장등록 가능한가요?" 물론 중요한 요소들입니다. 하지만 실무 현장에서 20년 가까이 공장 중개를 하면서 느낀 것은 따로 있습니다. 저는 공장을 접수받으면 건물 평수보다 먼저 진입로부터 확인합니다. 오히려 건물이 조금 오래되었거나 면적이 다소 작더라도 진입로가 좋으면 계약이 성사되는 경우가 많고, 반대로 신축 건물에 입지까지 좋아도 진입로에 문제가 있으면 계약이 쉽게 진행되지 않습니다. 공장은 결국 물류가 움직이는 공간입니다 일반 상가나 사무실과 달리 공장은 생산과 물류가.. 2026. 6. 4. 김해 공장 임대 실무 사례｜제소전 화해조서 한 문장에 계약이 불발된 이유 안녕하세요부동산골든타임 골드부동산 류소장입니다.최근 김해 지역에서 공장 임대를 진행하며 실제로 겪었던 사례 하나를 소개드리려 합니다. 공장 임대는 일반 상가나 사무실 임대와는 전혀 다른 영역입니다.특히 자원순환시설, 재활용 공장, 폐기물 관련 업종은 일반 제조업보다 훨씬 높은 리스크가 존재합니다. 중개 현장에서 가장 중요한 것은 단순히 “계약을 성사시키는 것”이 아니라,향후 발생할 수 있는 분쟁과 손실을 얼마나 사전에 차단하느냐입니다.이번 사례 역시 계약 직전까지 갔다가 결국 불발된 건이었습니다.실제 중개 사례김해 지역의 한 재활용 공장 임대 건이었습니다.기존 임차인은 차임 연체가 반복되었고,퇴거 과정에서도 상당한 문제가 발생했다고 합니다. 임대인 입장에서는 이미 큰 손실을 경험한 상태였습니다. 보증금을.. 2026. 5. 29. 김해 장유 부곡동 단독공장 임대, 왜 제조업은 공업지역이어야 할까? 김해 장유 공장에서 보는 핵심 가치 왜 제조업은 공업지역이어야 할까?공장전문중개사가 보는 김해 장유 부곡동 공장의 핵심 가치안녕하세요.김해 산업용 부동산 전문 부동산골든타임 골드공인중개사 류소장입니다. 공장 임대나 매매를 검토하는 대표님들과 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 있습니다. “건물만 괜찮으면 되는 것 아닌가요?”하지만 실제 제조업 현장에서는 건물보다 더 중요한 것이 있습니다.바로 “용도지역”입니다.특히 제조업은 어디에서 운영하느냐에 따라 향후 사업 안정성과 확장성이 완전히 달라질 수 있습니다. 오늘 소개드릴 김해 부곡동 공장은 단순한 임대공장이 아니라, 제조업 운영에 적합한 공업지역 입지의 장점을 잘 보여주는 매물입니다. 공업지역이 중요한 이유공업지역은 단순히 공장이 모여 있는 지역이 아닙니다.도시계획 자체가 제조업.. 2026. 5. 23. 2026 경제총조사 데이터로 읽는 공장·제조업 자산 가치와 스마트 중개 가이드 제조업 경기 침체 속, 공장전문 중개사가 경제총조사에 주목하는 이유제조업 현장의 발목을 잡는 고유가, 원자재 가격 상승, 구인난과 인건비 부담이 맞물리면서 산업용 부동산 시장 역시 큰 변화의 시기를 겪고 있습니다. 과거에는 단순히 도로망과 넓은 야지만 확보되면 공장 매매와 임차가 활발히 이루어졌으나,이제는 공장의 '기술적 생산성'이 공실률 방어와 매매 가격을 결정짓는 핵심 요인이 되었습니다. 이러한 제조업 생태계의 대전환 속에서, 공장의 가치를 객관적으로 평가할 수 있는 가장 확실한 기준표인 '2025년 기준 경제총조사'가 2026년 6월 1일부터 본격적으로 시행됩니다. 국가데이터처가 주관하고 각 지방자치단체가 공동 수행하는 경제총조사는 5년마다 국내 전체 산업체의 규모, 고용 형태, 생산성 및 비용 등.. 2026. 5. 19. 이전 1 2 3 4 5 다음
