[김해산업단지 임대] 서김해산업단지 호이스트 5톤, 대형차 진입 완벽! 물류/제조업 맞춤 매물 120평 산업단지 업종 분류및 미래 전망

부동산골든타임 골드부동산 류소장입니다.

세계 경제가 불확실성 속에서도 점차 균형을 찾아가는 흐름입니다.

"국내 준금리 역시 완화 기조가 전망되면서, 제조업과 물류업에 필요한 자금 운용이 보다 원활해질 것으로 기대됩니다.”

오늘은 김해 산업단지 내 공장임대를 소개합니다. 

남해고속도로, 동김해 IC, 서김해 IC와 인접한 공장을 찾으신다면 안성맞춤

 

매물 요약

• 위치: 경상남도 김해시 서김해산단
• 부지 면적: 2500 ㎡ (750평)
• 건물 면적: 410 ㎡(120평)
• 사무실: 공장내무 25평 포함
• 전기 용량: 30kw
• 호이스트: 5톤 설치
• 임대가: 보증금 3,000만 -월 320만
• 입주 가능일: 2025년 10월 23일 이후
• 특징: 마당공동, 대형차 진입가능

추천 업종: 물류 창고, 기계·금속·가공 제조업 등

 

서김해 산업단지 심층 분석 요약

1. 단지 개요 및 입지

• 위치 및 시행: 경남 김해시 풍유동 일원, 경남개발공사 시행.
• 면적 및 조성: 2011~2021년 조성, 총 면적 449천㎡.

교통 및 인프라: 부산항과 김해국제공항 인접, 남해 및 중앙고속도로 접근성이 뛰어남. 대형차 진입 원활, 전기·수배관 등 인프라 완비.

 

2. 유치 업종 (KSIC 분류)

업종 분류 코드 측면에서 한국표준산업분류(KSIC) 10차 중분류 기준

• 주요 업종: C25(금속가공), C26(전자부품), C28(전기장비), C30(자동차), C31(기타 운송장비) 등 제조업 중심.
• 특징: 고중량 및 정밀 생산에 적합하며, 중화학 및 첨단 제조 중심의 산업단지임.
• 입주 기업 현황으로는 금속가공과 자동차 부품 제조업체가 다수를 차지합니다.

3. 미래 가치 및 전망

• 첨단 클러스터: 김해시의 스마트 도시 계획과 연계하여 기반 인프라 확장 및 산학연 협력 활성화. 향후 자동차 튜닝 및 첨단 제조 클러스터로 성장 전망.
• 투자 가치: 지역 소득 증가와 고용 창출 효과가 크며, 지속 가능한 산업 활동을 지원.

4. 부동산 시장분석 (KB금융 보고서 참조)

• 산업 부동산 시장: 2025년 8월 KB금융 보고서에 따르면, 주택시장 침체에도 불구하고 산업용 부동산은 안정적 수요와 정부 정책 지원으로 반등 가능성이 높음.
• 거래 활성화: 금리 인하 영향으로 자금 조달이 용이해지면서 서김해산단의 임대·매매 거래가 활발해질 것으로 예상. 투자 안정성이 높은 대안으로 부각.

KB주택시장 리뷰-

2025년 8월호에 따르면, 비수도권 주택시장 침체에도 산업 부동산 시장은 안정적 수요로 지가 상승 추세를 보이며, 경남 김해 지역의 매매·임대 거래가 활발할 것으로 전망됩니다.

 

이는 금리 조정과 경제 정책의 영향으로 자금 유입이 증가하는 배경에서 비롯되며, 잠재 투자자는 최신 KB 보고서 자료를 참고해 의사결정을 내리는 것이 바람직합니다.

 

본 매물은 대형차 진입, 5톤 호이스트, 30kw 전력, 사무실 공간, 입지경쟁력을 두루 갖춘 임대 공장입니다.
특히, 향후 가덕신공항 개항과 맞물려 물류·제조업체의 수요가 크게 늘어날 것으로 예상되므로, 중장기적 미래가치가 매우 높습니다.

 

성공적인 사업을 위해서는 무엇보다 최적의 입지에서 시작하는 것이 중요합니다. 오늘 소개해 드린 서김해산업단지 내 공장은 뛰어난 교통 접근성, 우수한 시설, 그리고 높은 미래 가치를 모두 갖춘 최상급 매물입니다. 제조업이나 물류 창고를 계획하고 계시다면, 이 기회를 놓치지 마시기 바랍니다.

더 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요.

 

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